Urb. Puerto Nuevo, Comercial en San Juan

¡OPORTUNIDAD COMERCIAL ÚNICA EN 2NDO. PISO EN LA AVE. DE DIEGO!

Ubicación Estratégica: Ave. De Diego #403 (A pasos de la Ave. Roosevelt, al lado del Restaurante El Rodaballo), San Juan.

1,995 PIES CUADRADOS DE ESPACIO ABIERTO Y MODERNO | TOTALMENTE ADAPTABLE A TU NEGOCIO

¿Buscas una sede comercial o corporativa en el corazón de San Juan con la libertad de diseñar el espacio a la medida de tu empresa? Este amplio local en el segundo piso de un edificio funcional te ofrece un plano abierto ("open layout") sin divisiones limitantes, ideal para personalizar la distribución según los requerimientos exactos de tu operación.

Canon de Arrendamiento: $5,500.00/mes

Término: Contrato mínimo a 3 años (Contrato Triple Neto {renta / luz / contribuciones} – Incluye agua)

INFRAESTRUCTURA DEL EDIFICIO, SEGURIDAD Y CONTINUIDAD OPERATIVA:

• Estacionamiento Compartido: Acceso a los espacios de estacionamiento del edificio (frontales, laterales y posterior).
• 100% Continuidad Operativa: GENERADOR COMERCIAL DIESEL de arranque automático que brinda respaldo eléctrico a todo el edificio.
• Seguridad Avanzada: Entrada protegida con puerta de acordeón para máxima seguridad, circuito cerrado de cámaras en el edificio y sistemas de protección contra intemperie.

DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS EXCLUSIVAS DEL LOCAL (1,995 SQ. FT.):

• Diseño Moderno y Proyección Visual: Iluminación ambiental con luces de colores integradas en las facias del techo, totalmente controlables y adaptables para crear la atmósfera perfecta según la identidad de tu marca o evento.
• Privacidad y Control Solar: Cortinas instaladas en las ventanas para privacidad y óptimo control de la luz natural.
• Plano Abierto Versátil: Área amplia e integrada sin divisiones fijas, perfecta para showroom, oficinas abiertas, estudio de entrenamiento, centro de capacitación o diseño personalizado.
• Oficina Privada: 1 espacio - oficina administrativa.
• Área de Almacenamiento: Espacio designado para inventario o suministros.
• Servicios Sanitarios: Dos baños de empleados y visitantes.
• Climatización: Equipado con unidad de aire acondicionado para cobertura completa del área.

USOS IDEALES SUGERIDOS:

1. Centro de Coworking / Oficinas Corporativas / Agencias Creativas: Perfecto para empresas que buscan un concepto moderno de planta abierta con iluminación personalizada, estaciones de trabajo flexibles y oficina gerencial.
2. Gimnasio Boutique / Estudio de Pilates / Centro de Entrenamiento o Baile: Amplia área libre de obstáculos estructurales con ambiente de luces adaptables listo para clases grupales o especializadas.
3. Centro de Capacitación / Academia / Salón de Exhibición (Showroom): Excelente espacio continuo para eventos, presentaciones, clases o despliegue de productos con control de iluminación y privacidad.

¡Aprovecha esta excelente oportunidad para posicionar e instalar tu negocio en una de las avenidas más transitadas y estratégicas de San Juan!

¡Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita privada!

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PRIME 2ND FLOOR COMMERCIAL SPACE ON DE DIEGO AVE.!

Strategic Location: De Diego Ave. #403 (Steps from Roosevelt Ave., next to El Rodaballo Restaurant), San Juan.

1,995 SQUARE FEET OF MODERN OPEN LAYOUT | FULLY CUSTOMIZABLE FOR YOUR BUSINESS

Are you looking for a commercial or corporate headquarters in the heart of San Juan with the freedom to design the space tailored to your company’s needs? This spacious second-floor property in a functional building offers an open-plan layout without structural dividers, perfect for customizing the floor plan according to your exact operational requirements.

Lease Rent: $5,500.00/month

Term: Minimum 3-year contract (Triple Net Lease {rent / electricity / property taxes} – Water included)

BUILDING INFRASTRUCTURE, SECURITY & OPERATIONAL CONTINUITY:

• Shared Parking: Access to the building’s parking spaces (front spaces, side, and rear parking).
• 100% Operational Continuity: COMMERCIAL DIESEL GENERATOR with automatic start providing full power backup for the entire building.
• Advanced Security: Entrance secured with an accordion-style security door, building CCTV camera system, and storm protection.

EXCLUSIVE FEATURES AND LAYOUT (1,995 SQ. FT.):

• Modern Ambient Lighting: Custom-controlled, color-changing LED lighting built into the ceiling fascias, providing a modern concept and adaptable ambiance to match your brand identity or events.
• Privacy & Light Control: Window blinds/curtains installed for added privacy and optimal natural light management.
• Versatile Open Layout: Large, seamless open area with no fixed dividers, ideal for a showroom, open-office layout, training facility, or custom build-out.
• Private Office: One space - administrative office.
• Storage Space: Designated area for inventory or supplies.
• Restrooms: Built-in restrooms for employee and clients.
• Climate Control: Equipped with air conditioning units providing complete coverage of the floor space.

SUGGESTED IDEAL USES:

1. Coworking Space / Corporate Headquarters / Creative Agency: Ideal for companies seeking a modern open-concept layout with customizable lighting, flexible workstations, and a private executive office.
2. Boutique Gym / Pilates Studio / Fitness or Dance Center: Broad open space free of structural obstacles with mood lighting features ready for group or personal training.
3. Training Center / Educational Academy / Showroom: Excellent continuous area for seminars, classes, events, or product displays with privacy and light control.

Seize this outstanding opportunity to establish your business on one of San Juan's most heavily traveled commercial avenues!

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